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拚經濟的前瞻基礎建設特別預算案計畫3月中旬送立法院,行政院在城金建設中新增10項幸福工程為新亮點;包括公共服務中心、舊市區再造、生活圈道路改善、在地型產業園區、複合型公共住宅等,規模約1,400億元,其中700多億元將納特別預算規劃,短期內要讓民眾有感。

前瞻基礎建設特別預算案成今年蔡政府拚經濟重頭戲,8年期程納特別預算計畫約6、7千億之譜,包括水資源、綠能、數位、軌道及城鄉建設五大主軸。其中城鄉建設將分為二大塊,一塊為地方政府提出的亮點建設,每一縣市約提3~5項;另一塊為10大幸福工程。

林揆上周六盤點10大幸福工程,據悉,由於考量前瞻基礎建設皆屬中長期計畫,因此政院與地方盤點後,要求部會擬訂「投入經費少,短期效益大,貼近人民生活可讓民眾有感」建設計畫,做短期調節用,未來開放各縣市提案爭取經費。

交通部將規劃改善停車問題、提升道路品質、打造危險及瓶頸路段交通建設等三項。瓶頸路段內政部負責都會區內規劃,交通部負責聯外道路;原交通部對地方提興建停車場並不同意,認為與推動公共運輸政策互相矛盾,林揆裁示,若改善停車空間規劃具全國示範性不必排斥。

內政部規劃的公民會館中心,決定更名擴大為「公共服務中心」,與長照結合。知情人士說,公民會館易令外界誤解為里民活動中心的蚊子館,未來將規劃具公民聚會所,提供學童使用電腦縮短數位落差,和社區型C級長照結合、兼具老人照顧據點長照功能的複合型中心,並由衛福部主政規劃。

而經濟部將規劃在地型產業園區。政院人士說,很多鄉鎮的都市計畫仍有工業區未開闢,政策上這次鼓勵地方開闢,可讓就業與居住就近在產業園區,帶動在地型產業發展。

教育部則規劃運動休閒設施改善,將提升居民運動設施空間改善,例如提升河邊空間,也不排除新建運動場館,加速擴大運動島計畫的規模。至校舍改建部分,可規劃地下停車場,或多餘教室規劃老人照顧相關社福設施。

此外,文化部也將規劃文化資產保存及充實地方人文資源等二大項,讓補助地方保存文資規模得以擴大。

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工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

曾經在去年此時鐵口直斷:房市正「黑暗過半、黎明將至」的華固建設(2548)董事長鍾榮昌昨(22)日表示,房市在看到曙光前那一刻,又被各種稅負,打亂了步調,不過預期接下來預售屋新完工交屋數量將會從高峰落下來,供給變少,所以今年底會是房市「落底」的時機。

此外鍾榮昌也向股東釋出會發出大紅包的訊息,表示華固接下來會改弦易轍、提高股利配發率。他說,華固將不再追求高成長,以往連續五年每年賺進一個股本的高速起飛時代,已不容易再見到;所幸這幾年已累積可觀的未分配盈餘,所以將來會賺多少EPS就配多少,會配到8~9成,不像以往配發率約6成、每年約5元,還會配得更高。

鍾榮昌表示,因為目前暫時不必買地,毋需太多資金留在手中,目前存量足夠,所以未來三、五年「市場有多大,就推多少案子!」否則逆勢操作會很危險,現在華固未分配盈餘達90幾億元、資本淨值至2017年底會增加到160億元,如果市場沒那麼大,就不必追求高速成長。

鍾榮昌表示,估計這一波底部,大概至少要盤旋1~2年;但5年內,看不到房價大漲的理由,市場在餘屋壓力下,價格修正難免。

華固接下來會重返辦公市場,年底動工興建大直金泰段辦公商場案,估總銷70~80億元;至於特惠組合>熱賣住宅案則價格會儘量「比較親民」,包括上億總價的豪宅在內。

至於最近市場「動起來」的豪宅市場,鍾榮昌坦言,有錢人的置產動作,確實比較敏銳,最近熱賣的「名鑄」,總銷85億元,已售12戶、約40億元;正在交屋入帳的「天鑄」,總銷約300億元,其中華固可分回約150億元,總計全棟70多戶已售2成多,去年10月交屋以來,已有8戶陸續入帳,預計3~4月有兩戶名師設計的實品屋將完成,屆時將再重啟新成屋的銷售攻勢,也是今、明年的重頭戲。

鍾榮昌已在2016年創下營收突破百億大關的新紀錄,展望未來獲利能見度,2017年4~5月交屋的「華固新天地」,總銷130億元、已售9成多,雖有退戶約1成多,但不影響交屋入帳;另外「天鑄」未售新成屋、及其他新成屋,都可望貢獻業績。

2018年則以新成屋銷售為主,沒有新案完工。

2019年土城「新代田」、台北官網獨家送你市都更案「名鑄」及「樂慕」,總計170億元完工入帳。2020年敦化南路3號都更案Q2取得建照,內湖新壽華固都更案Q2建照變更完成,也可望完工。

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